2025 : Quels changements pour l’immobilier ?

Voici un récapitulatif des changements qui étaient prévus en 2025 avant que la mention de censure contre le Premier ministre M. Barnier ne soit adoptée par l’Assemblée nationale début décembre. Des modifications peuvent donc être possibles.

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L’enveloppe globale est réduite pour 2025. Les travaux mono-geste pour les passoirs thermiques seront encore éligibles par cette aide pour l’année à venir. Toutefois, certaines aides vont baisser d’environ 30 % comme pour l’achat d’une chaudière, d’un poêle à bois ou d’un insert. Des restrictions sont également envisagées, comme l’exclusion ou une forte baisse des aides pour les plus hauts revenus.

Le DPE

Tous les propriétaires de logements qui disposent d’un DPE effectué le 1^er juillet 2021 doivent le refaire. À partir du 1^er janvier 25, tous ces DPE à Villemandeur seront caducs. Les logements à louer ne pourront plus être mis sur le marché s’ils ont un DPE G.

Attention, si le bail est renouvelé ou en tacite reconduction en 2025, le logement est aussi concerné par cette interdiction de location. Un logement DPE F ou G ne pourra plus devenir un meublé de tourisme. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots.

Les meublés de tourisme

Ces logements meublés à usage touristique vont être impactés fiscalement. Le calcul de la taxation de la plus-value va désormais réintégrer les amortissements. L’abattement forfaitaire va bisser pour les meublés non classés et classés avec, respectivement pour 2025, un taux de 30 % et de 50 %. Le seuil maximum de recettes locatives baisse également avec respectivement 15 000€/an et 77 700€/an. Au-dessus, il sera nécessaire de passer au régime réel et donc avoir une prestation comptable.

Le PTZ

L’octroi du PTZ devait à nouveau être possible en 2025 pour acheter une maison ainsi qu’à tous les primo-accédants sur le territoire complet. Avec la censure, ce projet n’a pas abouti et le PTZ repart avec les mêmes règles qu’en 2024.

Hausse des frais de notaires

Les frais d’acquisition lors d’une vente représentent un certain budget à prendre en compte dès le départ : entre 7 et 8 % pour l’ancien, entre 2 et 3 % dans le neuf. Dans ces frais pour les achats anciens, il y a les droits de mutation à titre onéreux qui vont augmenter de 0.5 point (6.30 % du prix).