Dispositif fiscal "Relance Logement" : pour accroître l'offre de location

La crise du logement s'accentue d'année en année. En 5 ans, l'offre locative à titre de résidence principale a chuté de 15 %. Une situation critique qui touche particulièrement les étudiants, les jeunes actifs ou encore les apprentis. Au niveau de la construction entre décembre 2024 et novembre 2025, la baisse est de 22 % par rapport à la moyenne des 5 années antérieures.

Pour faire face à ce problème majeur pour les Français, le Gouvernement a annoncé fin janvier 2026, la mise en place d'un plan "Relance Logement" qui vise la construction de 2 millions de logements d'ici 2030 avec les objectifs suivants :

• Construire 400 000 logements par an.
• Construire 50 000 logements locatifs dans le parc privé dès 2026.
• Construire 125 000 logements dans le parc social dès 2026.
• Augmentation des moyens financiers dédiés au logement social afin que les bailleurs construisent ou rénovent plus.

Les points essentiels du dispositif "Relance Logement" :

• Tous les ménages peuvent bénéficier d'un avantage fiscal s'ils investissent dans l'immobilier locatif, sans restriction de zonage, partout en France.
• Les logements concernés auront des loyers plafonnés pour offrir des logements locatifs abordables.
• S'applique dans le neuf mais aussi dans l'ancien à condition d'entreprendre des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du logement.

Les avantages du dispositif :

Un ménage qui achète un appartement pour le louer pourra déduire de ses revenus locatifs :

• Une partie du prix d'achat jusqu'à 12 000 € d'amortissement/an,
• L'intégralité des charges relatives à la location (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion).

En cas d'excédent, le ménage pourra déduire jusqu'à 10 700 €/an de ses autres revenus (salaire, retraite, …).

Les conditions à respecter :

Ces avantages fiscaux sont possibles uniquement si le bailleur respecte les conditions suivantes :

• Louer le logement pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale,
• Les plafonds de loyers (intermédiaire, social et très social) doivent être respectés,
• Ne pas louer le logement à un membre de la famille proche.