L’investissement du locatif meublé : le grand retour ?

Après deux années en berne, les demandes pour investir dans le locatif meublé explosent. Selon le Baromètre Lodgis T3 2025, il y a eu une hausse de 94 % concernant des demandes de renseignements sur ces projets. Le fait que les taux d’intérêt ont légèrement baissé en 2025 n’est pas étranger à cette augmentation.

Toutefois, malgré cette forte demande, la concrétisation des mandats signés n’augmente que de 12 % sur une année. Une prudence de la part des investisseurs qui sont toujours attentifs à l’évolution des taux, mais qui analysent aussi la stabilité réglementaire avant tout engagement.

Sur le marché, les demandes de locations meublées augmentent de 35 % sur un an alors que l’offre de logements disponibles est en baisse de 13.7%.

Pourquoi une telle hausse de demande en location meublée sur an ?

Il peut y avoir plusieurs raisons : les étudiants qui augmentent dans les villes universitaires, le développement du télétravail hybride dans le professionnel, la hausse des missions temporaires,…. Toutes ces personnes sont à la recherche d’une solution de logement équipé et flexible. La durée du bail mobilité entre aussi en ligne de compte.

Pourquoi une baisse des offres ?

La principale cause de cette baisse provient des contraintes énergétiques et réglementaires notamment l’interdiction des locations passoires thermiques et l’encadrement des loyers.

Qu’en est-il des loyers ?

L’augmentation est assez faible en Île-de-France avec 0.15 % sur un an (0.6 % en centre parisien) contrairement en métropoles régionales où les loyers ont augmenté en moyenne de 9 %. Les loyers des meublés à Lyon ont augmenté en moyenne de 11.6%.

Qu’est-ce qui attend les investisseurs en 2026 ?

Il est prévu d’instaurer un Statut du Bailleur Privé afin de rééquilibrer la fiscalité entre les différents modes de location.

L’interdiction de location des logements DPE F en 2028 oblige les propriétaires de biens anciens à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

L’encadrement des loyers va toucher de nouvelles métropoles notamment les zones dites tendues.