Nouveautés pour les primo-accédants

Devenir propriétaire relève souvent du parcours du combattant avec des prix immobiliers parfois exorbitants et des contraintes bancaires importantes. Afin d’aider les primo-accédants, le Gouvernement a pris trois mesures permettant de les aider à accéder à la propriété. Ces mesures ont été votées dans le cadre de la loi de finances 2025 à la mi-février.

1. Extension du PTZ

Le PTZ était réservé aux achats d’appartements neufs en collectif et en zone tendue. À partir du 1er avril, il est désormais possible d’y recourir pour l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf que le logement soit situé en zone tenue ou non. Cette mesure est mise en place jusqu’à fin 2027.

À la suite de cette mesure, les Banques Populaires vont encore plus loin en aidant les primo-accédants de moins de 36 ans souhaitant devenir propriétaire avec un prêt « PTZ +X » qui permet de doubler le montant initial du prêt PTZ.

2. Pas de hausse de frais de notaire

Le Gouvernement souhaite aider les collectivités en leur proposant d’augmenter les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) de 0.5 point. Chaque département est libre de le faire ou non à partir du 1er avril 2025 jusqu’au 30 avril 2028. Ce taux avant application de cette hausse oscille entre 3.8 % et 4.5 % du montant de la transaction selon les départements. C’est ce taux sans hausse qui sera appliqué pour les primo-accédants qui achètent un bien pour un usage de résidence principale, ils ne seront donc pas concernés par un surplus financier.

3. Donation

Il est possible pour des parents et des grands-parents de faire une donation à leur enfant ou petit-enfant à hauteur de 100 000 € sans payer de frais de donation sur ce montant. La seule condition est que cette donation serve à l’achat d’un logement neuf. Cette mesure est prévue jusqu’à décembre 2026. Un enfant pourra recevoir maximum 300 000€. Par exemple, il pourra avoir 100 000 € de son père, de sa mère et de son grand-père ou 75 000€ de chacun d’entre eux.